Об’єкт незавершеного будівництва та спеціальне майнове право: способи захисту прав та підстави їх розмежування

Анотація

Вказується, нове житлове, комерційне та промислове будівництво є не тільки локомотивом розвитку більшості галузей вітчизняної економіки, а і потужним фактором соціальної стабільності, поліпшення житлових умов населення. У статті досліджується статус об’єктів незавершеного будівництва, спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості в аспекті захисту прав інвесторів та вибору належних та ефективних способів такого захисту.

Констатовано, що при порушенні забудовником умов і вимог інвестиційно-будівельного процесу, при недотриманні організаційно-правових та договірних умов залучення коштів на майбутнє будівництво, юрисдикційний захист інвестора на отримання кінцевого об’єкту інвестування стає вкрай проблематичним. Формулюється висновок, що для можливого потенційного захисту власних прав кошти інвестора на майбутнє будівництво мають залучатись через укладення договорів купівлі-продажу неподільних об’єктів незавершеного будівництва/майбутніх об’єктів нерухомості (частки неподільного об’єкта незавершеного будівництва); укладення договорів про участь в фонді фінансування будівництва; емісії цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об’єкта житлового будівництва.

Проводиться аналіз наукових джерел і наголошується на неповній юридичній коректності визначення в законі поняття спеціального майнового права, його правової природи та застосування щодо його захисту положень про захист права власності.

Здійснюється розмежування зобов’язально-правових та речово-правових способів захисту прав інвесторів із зазначенням, що зобов’язально-правові способи захисту притаманні стадії будівництва, речово-правові застосовуються після закінчення будівництва та прийняття об’єкта до експлуатації. При закінченні будівництва та прийнятті об’єкту до експлуатації належними способами захисту прав інвестора є такі речово-правові вимоги як вимога про визнання майнових прав на об’єкт будівництва та віндикаційна вимога про витребування такого об’єкта.