Еволюція правового регулювання виникнення права власності на нерухоме майно в Україні: сучасні виклики та перспективи

Анотація

Стаття присвячена еволюції правового регулювання виникнення права власності на нерухоме майно в Україні з урахуванням сучасних викликів та перспектив подальшого розвитку.

Проаналізовано історичні етапи формування інституту права власності на нерухомість – від феодального права до сучасної цифрової трансформації реєстраційної системи. Акцентовано увагу, що тільки з утворенням незалежної держави, розвиток цивільного законодавства супроводжувався поверненням до легального визначення рухомої та нерухомої власності.

Особливу увагу приділено впливу воєнного стану на ефективність функціонування реєстрів, зокрема в контексті руйнування архівів, кіберзагроз і втрати документів.

Підкреслено, що нова модель, запроваджена в Україні з 1 січня 2013 року наділяє нотаріусів правом виступати державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно. А з 2016 року активно розвивається система подачі документів онлайн, автоматизованого внесення інформації до реєстру. У центрі дослідження – трансформація реєстраційного механізму: впровадження електронних сервісів, використання блокчейн-технологій та перспективи правового визнання смарт-контрактів. Розглянуто нормативно-правові прогалини, зокрема відсутність інтеграції Державного земельного кадастру з Державним реєстром речових прав, а також необхідність закріплення в законодавстві статусу цифрових правочинів.

На основі аналізу сучасного законодавства України, практики реєстрації прав власності в умовах війни, стаття обґрунтовує необхідність оновлення правового підходу до фіксації та підтвердження права власності. Наголошено на важливості кіберзахисту реєстрів, створення механізмів відновлення втрачених записів, а також на ролі технологій у забезпеченні прозорості та безпеки обігу нерухомого майна.

Стаття робить висновок про те, що подальша модернізація інституту реєстрації прав на нерухомість є ключовою для зміцнення гарантій права власності, адаптації правової системи до умов цифрової економіки та забезпечення стабільності ринку нерухомості в умовах глобальних і національних викликів.