Правовий статус землі в Україні під час воєнного стану: особливості правового регулювання

Анотація

Вказується за умов воєнного стану Конституція України дозволяє запровадження конкретних обмежень прав і свобод з обов’язковим визначенням строку їх дії. Земельний кодекс України, Закон України «Про оренду землі» та інші нормативно-правові акти врегульовують набуття та реалізацію земельних прав громадян, зокрема право власності на землю (приватне та довічне успадковуване володіння), право землекористування (постійне користування, оренда земельних ділянок), права на земельні ділянки третіх осіб (сервітут, емфітевзис, суперфіцій), права на земельну частку (пай) та інші.

Дана стаття присвячена аналізу правового статусу землі в Україні під час воєнного стану Під час воєнного стану в Україні відносини у сфері землекористування зазнали значних змін з метою забезпечення національної безпеки та оборони. Хоча конституційні права власності на землю залишаються в силі, вони можуть бути обмежені відповідно до закону. Уряд надав землю військовим підрозділам для охорони кордонів та інших об’єктів оборонної інфраструктури. Права на користування землею можуть бути передані без згоди власника під час воєнного стану, з дотриманням певних вимог щодо компенсації. Управління землею та геодезичні роботи для потреб держави спрощено, а орендні платежі можуть бути відстрочені на строк до шести місяців після закінчення воєнного стану.

Державна реєстрація прав на землю продовжується, особливо для переміщених осіб та мешканців районів, що постраждали від конфлікту, за прискореною процедурою. Нові закони дозволяють швидко здавати в оренду державні та комунальні землі переміщеним підприємствам без аукціонів та з обмеженим терміном оренди. Обмеження прав громадян на землю включають реквізицію, обмеження права власності, користування, приватизацію та доступ до інформації про землю. Майбутня діяльність ринку землі повинна відповідати довгостроковій стратегії розвитку сільського господарства.

Правові обмеження під час воєнного стану мають на меті збалансувати потреби безпеки та права власності, але їх недотримання може призвести до покарання. Після закінчення воєнного стану очікується поступове повернення ринку землі до нормального стану, з механізмами компенсації збитків та забезпечення прозорості та відкритості у землекористуванні, особливо на деокупованих територіях. Для фізичних осіб та підприємств залишається надзвичайно важливим бути поінформованими та звертатися за юридичною допомогою для орієнтування у цих змінах.