Співвідношення юрисдикційної та неюрисдикційної форм захисту житлових прав

Анотація

У науковій статті досліджено питання існуючих форм захисту житлових прав. Виділено юрисдикційну та неюрисдикційну форми захисту житлових прав. До юрисдикційної форми захисту житлових прав віднесено захист житлових прав у судовому порядку (загальний) та в порядку звернення до уповноважених органів державної влади (спеціальний).

Визначено, що до юрисдикційної форми захисту житлових прав віднесено як судовий захист, так і позасудовий захист житлових прав. До неюрисдикційної форми захисту житлових прав належить самозахист. Самозахистом житлових прав вважається можливість обрання заінтересованою особою, чиї права порушуються або є загроза такого порушення, самостійно та на власний розсуд обирати той чи інший варіант вирішення житлового спору. Самозахистом є застосування заінтересованою особою засобів протидії, які не заборонені законом та не суперечать моральним засадам суспільства. До самозахисту відносять альтернативне вирішення спору – комплекс способів врегулювання конфлікту чи вирішення спору без залучення офіційних судових органів та органів державної влади: медіація, мирова угода, третейський суд, врегулювання спору за участю судді, переговори без залучення третіх осіб та інші.

Важливість співвідношення юрисдикційної та неюрисдикційної форм захисту житлових прав має важливе практичне значення, оскільки спрямоване на подальший ефективний розподіл житлових справ. Юрисдикційний судовий захист житлових прав здійснюється винятково державним судом. Позасудовий захист житлових прав визначає собою дії фізичних і юридичних осіб з відстоювання житлових прав і захисту охоронюваних законом інтересів, який здійснюється ними самостійно, без звернення до суду.

Позасудовий захист житлових прав характерний тим, що особа може врегулювати всі спірні питання, пред’явивши свої вимоги безпосередньо до особи, що порушила її права чи перешкоджає в реалізації таких прав, або звернутися до відповідних державних органів, уповноважених розглядати такі питання.

В роботі виділено переваги та недоліки судового захисту та позасудового захисту житлових прав. Ефективність застосування тієї чи іншої форми захисту визначається конкретною сферою цивільно-правових відносин.