Окремі аспекти нотаріального посвідчення правочинів, договорів з землею та державна реєстрація права власності і речових прав: нотаріальна та судова практика

Анотація

Розкрито окремі аспекти судових справ, що виникають із земельних відносин. З метою не допущення негативних наслідків та звернення до суду особи повинні належно оформляти свої права на землю. Зокрема, звертатися до нотаріуса, коли нормами матеріального права передбачений обов’язковий нотаріальний порядок посвідчення правочинів, договорів щодо нерухомого майна, зокрема, земельних ділянок. Досить складними є питання спадкування землі, невжиття нотаріусом певних заходів та недосконалість законодавства може призвести до настання негативних наслідків для спадкоємців. Часто у нотаріальній практиці мають місце випадки, коли земельна ділянка не оформлена належно особою, яка все життя користувалась нею, померла та не отримала документ про право власності на цю ділянку. Спадкоємці не зможуть таку ділянку успадкувати і починаються затяжні судові процеси. Тому на державному рівні слід пропагувати оформлення права власності та речових прав на нерухомість зокрема, й в умовах війни. Автор попереджає власників земельних ділянок, які не оформили право власності на ці ділянки в порядку спадкування, що в них можуть виникнуть проблеми. Тому їм слід звертатися до нотаріусів за заведенням спадкової справи. Вони не втратили право на спадкування, якщо спільно із спадкодавцем проживали на момент його смерті або на той час були малолітніми або неповнолітніми, оскільки вони розцінюються як такі, що прийняли спадщину вчасно при умові, що не відмовилися від її прийняття. Розкрито особливості нотаріального посвідчення договорів з землею, зокрема, договір дарування з відкладальною умовою, договір довічного утримання (догляду), Зроблено акцент на правовому значенні державної реєстрації права власності після нотаріального посвідчення таких договорів, що право власності на земельні ділянки виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону. Слід вдосконалювати понятійний апарат, який впливає на нотаріальне посвідчення договорів. Так, поняття «узуфрукт» не розкривається у ЦК. Реєстрація права власності, володіння і користування земельною ділянкою не завжди безспірні, тому можуть зумовити звернення до суду.